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滨江集团“冲千亿”梦碎 有息负债增加拖累净利润表现
2019-04-22 14:15:05 来源：中国网财经
中国网财经4月22日讯（记者 梁冀） 滨江集团(002244,诊股)近日发布2018年年报，报告期内公司实现营收211.15亿元，同比增加53.3%；净利润12.17亿元，同比减少28.89%。其中，完成合同销售金额850.1亿元，与此前定下的千亿元销售目标还有不小的差距。
负债方面，截至2018年末，滨江集团的负债总额682.38亿，与上年同期相比增长了244亿元，资产负债率77.94%；其中有息负债261.29亿元，有息资产负债率35.6%,在A股71家已经披露年报的房地产公司中列第46位。
对于营收与净利润走势背离，滨江集团相关工作人员对记者表示，营收增加主要因2018年度项目交付结转以及项目管理费用收入增加，净利润下滑则主要系同期有息负债增长带来的财务费用提升所致；此外，公司还就应收款单项计提资产减值准备。
该工作人员同时指出，滨江集团目前有息流动负债为53.80亿元，占有息负债的比例仅为20.59%，远低于货币资金，短期偿债压力小，公司将根据融资的期限安排还款。数据显示，滨江集团2018年的货币资金为71.9亿元。
中国网财经记者注意到，滨江集团2018年底计提了资产减值准备7.24亿元，原因是与安远控股产生了纠纷，涉案金额11.6亿元。该案目前已达成调解。
对于销售目标未达预期，滨江集团表示，2018年下半年房地产行情市场变动，因此主动放缓千亿销售额的实现进度；2019年，将在保证安全运营的前提下，根据市场情况和项目进度，抓紧有利窗口继续冲刺千亿销售目标。
虽然销售额未达预期，但滨江集团2018年仍然大手笔出手拿地。年报显示，滨江集团当期新增土地项目26个，新增土地面积176.93万方，计容建筑面积346.97万方；土地款总额496.43亿元，平均楼面价1.43万元。值得注意的是，滨江集团26处新增土地项目中，12处位于杭州，23处位于浙江省内，显示其全国化进程仍无太大进展。
频繁拿地也给滨江集团资金链造成不小的压力。数据显示，滨江集团2018年经营活动产生的现金流量净额为-136亿元，同比大幅减少506.44%。此项数据锐减主要是滨江集团购买土地、增加土地储备以及支付土地保证金所致。
2018年，滨江集团还大力推进集中式长租公寓业务。去年下半年以来，长租公寓业务频繁爆雷，在被问及是否会对此业务作出调整时，滨江集团表示，将积极响应国家租售并举的号召，充分发挥城市开发商和运营商的优势，积极进军长租市场。
不同于传统现有市场上以酒店、二手房为主的二房东租赁公寓模式，滨江集团长租公寓的开展以自持物业为主，现已成立专门的营运平台公司——暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司。截至2018年末，滨江集团规划中拟用于长租公寓的自持物业总面积约33.61万方。
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