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龙湖集团CEO邵明晓：保持地产开发业务规模在行业前十左右
2019-03-14 12:10:01 来源：证券时报网作者：张达
龙湖集团CEO邵明晓日前表示，龙湖一直聚焦主业发展模式，四大主航道分别为地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务，未来会保持地产开发业务规模在行业前十左右，商业运营规模能够做到行业前五，“空间即服务”会是统领龙湖未来中长期发展的大方向。龙湖集团副总裁胡若翔还表示，对于今年整个市场的判断谨慎乐观。
邵明晓表示，到2018年年中，全集团的资本成本是4.5%，跟很多大型央企接近，几周前刚发的境内公司债资本成本为3.99%，龙湖这方面一直有优势，杠杆一直比较低。2019年，龙湖仍将坚持稳健的策略，在拿地方面会根据市场情况量入为出，但前提是管理好资产负债表，保持相对低的资本成本。
对于今年的整体市场判断，龙湖集团副总裁胡若翔表示谨慎乐观。他认为，今年前两个月多数房企销售规模同比下降的原因，一方面是去年一季度市场火热，去年10月后整体市场加速下行，今年前两个月处于筑底和盘整阶段；另一方面，去年底房企业绩压力大，优惠折扣比较多，但是到2019年优惠政策全部收回来了。这两个因素叠加造成成交量的下滑。对于今年市场判断乐观的一点是政策有宽松和利好趋势，金融环境也逐渐变宽松，谨慎的一点是市场挑战还挺大，不确定性依然会很大。在集团层面，会加强对于小周期或市场时机的研判，做一些价格策略的强管控，希望抓住市场窗口期，要做到有利润的回款。至于今年的销售目标，他表示，希望做有质量的增长，不会单一纬度去追求规模，但相信相对于去年肯定是增长的。
另外，对于粤港澳大湾区发展规划纲对区域地产市场的影响，胡若翔表示，规划对大湾区市场是利好的，但是反过来也意味着未来大湾区的竞争会更加激烈。龙湖非常看好未来大湾区的发展，接下来会对大湾区的研究重点做一些部署，本着重潜力、轻投机的原则持续深耕大湾区。
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